El Banco de España descarta la burbuja inmobiliaria y prevé más subidas en los precios de la vivienda

El reciente informe del Banco de España descarta la posibilidad de una burbuja inmobiliaria en el país. Según el supervisor, aunque los precios de las viviendas han alcanzado niveles récord en varias comunidades, este fenómeno no se debe a una especulación desenfrenada ni a un endeudamiento excesivo por parte de los compradores. La entidad atribuye el aumento de precios a un problema estructural: la falta de oferta adecuada para satisfacer una demanda que sigue siendo sólida y diversa. Este análisis llega en un momento crítico para el mercado. De acuerdo con datos recientes, el precio medio de la vivienda libre en España se encuentra en 2.093 euros por metro cuadrado, marcando el máximo histórico en los últimos 17 años. En ciudades como Madrid y Baleares, el coste por metro cuadrado supera con creces los 3.500 y 5.000 euros respectivamente. Este contexto ha elevado el esfuerzo salarial necesario para acceder a una vivienda, lo que pone en peligro la capacidad adquisitiva de buena parte de la población. La raíz del problema: una oferta insuficiente Los especialistas coinciden en que la escasez de viviendas nuevas es el principal factor detrás del incremento de precios. El Banco de España estima que se necesitarían alrededor de 600.000 viviendas para cubrir el déficit actual, especialmente en grandes áreas urbanas como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga y Alicante. Sin embargo, la construcción se mantiene muy por debajo de esa cifra; en 2024 apenas se iniciaron 125.000 viviendas, una cantidad claramente insuficiente para hacer frente a la formación de nuevos hogares. Las razones detrás de este déficit son diversas: Falta de suelo urbanizable, sobre todo en las zonas con mayor presión demográfica. Procesos administrativos lentos que demoran la aprobación de nuevos proyectos. Altos costes constructivos y carencia de mano de obra cualificada. Incertidumbre regulatoria que desincentiva inversiones en…

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