Imagina que decides adquirir una vivienda nueva en España y te topas con precios que superan los de la burbuja de 2007, todo mientras las transacciones están tan bajas que el mercado parece estar en pausa. Esta es la paradoja que vivimos hoy: el precio medio de la vivienda nueva se sitúa en 2.567 euros por metro cuadrado en 2025, lo que representa un aumento del 10,4% respecto al año anterior y un 17% más que aquellos picos especulativos. Sin embargo, las compraventas están en cifras mínimas, con volúmenes incapaces de satisfacer una demanda creciente. La situación se complica aún más por la escasez de oferta. Según Sociedad de Tasación, se estima que al cierre de 2025 el precio de la obra nueva se elevará un 8,9%, alcanzando los 3.300 euros/m², marcando así el ritmo más acelerado en casi dos décadas. Y no se detendrá ahí; se prevé que siga aumentando durante el primer trimestre de 2026. Mientras tanto, el Instituto Nacional de Estadística (INE) revela que en el tercer trimestre de 2025, los precios crecieron un 12,8% interanual, superando por primera vez los máximos de la burbuja, con un coste medio de 2.156 euros/m². El problema radica en la falta de suelo y los elevados costes de construcción, lo que limita la producción a unas 420.000 viviendas entre 2026 y 2028; esto dista mucho del déficit estimado por el Banco de España, que es de 700.000 casas. Previsiones para 2026: subidas inevitables Los analistas coinciden en que 2026 traerá consigo un encarecimiento adicional, aunque algo más contenido. Aquí están algunas estimaciones relevantes: BBVA Research: +5,3% después del aumento del 7,3% en 2025, debido a una oferta restringida y una demanda robusta. Caixabank Research: +6,3%, lo que presionará sobre la accesibilidad en áreas con alta demanda. Bankinter: +7% (revisado al…
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