El precio de la vivienda en las grandes ciudades españolas alcanza cifras récord

Cualquiera que recorra los barrios más deseados de Madrid, Barcelona o las islas Baleares lo percibe: los precios de las viviendas han seguido una trayectoria ascendente y ahora han superado los niveles más altos registrados durante la burbuja inmobiliaria de 2007. Este fenómeno, que parecía impensable hace solo diez años, se ha consolidado a lo largo de 2025. La causa radica en una demanda fuerte, la escasez de nueva oferta y una creciente presión sobre las familias que intentan acceder a una vivienda en propiedad. El precio medio de la vivienda en capitales, grandes ciudades e islas se sitúa en 2.303 euros por metro cuadrado durante el tercer trimestre de 2025, lo que representa un aumento del 2,3% respecto al trimestre anterior y un 26% por encima del máximo de 2007. En las áreas más tensionadas, los números son aún más altos: San Sebastián encabeza la lista con 5.962 €/m², seguida por Madrid (5.157 €/m²), Barcelona (4.719 €/m²), Palma (3.996 €/m²) y Bilbao (3.353 €/m²). La vivienda usada también ha experimentado un incremento trimestral del 2,7%, mientras que la nueva ha subido un 0,7%, estableciendo ambos segmentos nuevos máximos históricos. Diferencias con la burbuja de 2007 A pesar de que los precios han superado los picos de la burbuja anterior, el contexto actual es diferente. En 2007, el auge constructivo llevó a la creación de más de 600.000 viviendas nuevas anualmente y el 41% de las transacciones correspondían a obra nueva. Hoy en día, apenas se alcanzan las 100.000 viviendas nuevas al año y solo el 10% de las compraventas son propiedades recién construidas. Por cada tres hogares que se crean actualmente, solo se edifica una vivienda, lo cual alimenta la tensión existente y justifica el aumento en los precios. El volumen total de operaciones también resulta significativo: para finales…

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