La cuarta parte de tu piso son impuestos: así se dispara el precio de la vivienda en España

La situación se observa en toda España: salarios que avanzan con altibajos, tipos hipotecarios que permanecen elevados y precios de las viviendas que apenas ceden. Y, tras todo esto, un protagonista silencioso pero omnipresente en cada transacción: Hacienda. De acuerdo con un reciente informe de EY para la asociación de promotores Asprima, más de una cuarta parte del esfuerzo financiero requerido para adquirir una vivienda nueva no está relacionado con ladrillos, terrenos o calidades, sino con los impuestos y tasas que se van acumulando a lo largo del proceso de promoción. El resultado es un auténtico “sablazo fiscal” que encarece directamente el acceso a la vivienda. Más de 26.000 euros en impuestos por cada 100.000 de vivienda El dato que resume esta problemática es tan sencillo como inquietante: por cada 100.000 euros que cuesta una vivienda nueva, más de 26.000 euros provienen de la suma de costes fiscales, lo que equivale a más de un 26,1% del precio final. En el caso de un piso valorado en 300.000 euros, esto implica que: Más de 78.000 euros corresponden a impuestos y cargas públicas. Menos de 222.000 euros son el valor real del inmueble: terreno, construcción, proyecto, calidad o márgenes empresariales. El informe destaca que esta carga fiscal no mejora el producto: no se traduce en más metros cuadrados, mejores calidades, zonas comunes superiores ni una ubicación privilegiada. Simplemente representa un coste administrativo añadido al precio que abona el comprador final. Un sablazo fiscal repartido en todas las fases Lo crucial aquí es entender que el golpe fiscal no se produce únicamente en el momento de la compra; se distribuye en todas las etapas del proceso promotor. Según el estudio, los impuestos se acumulan a lo largo de cuatro fases principales: Adquisición del suelo Tenencia del inmueble durante la promoción Ejecución de…

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